Vente Maison 5 pièces 86m² Dampmart

Maison 5 pièces, 3 chambres, 86m2, 1427m2 terrain, calme et charme

???? Maison de charme 5 pièces – 86 m² Carrez / 100 m² utiles – Jardin arboré 1427m2– Dampmart

???? Située à Dampmart, dans un environnement calme et verdoyant, au cœur des boucles de la Marne.

???? Maison de 1918 aypique offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable.

???? DESCRIPTIF

Surface :
86 m² Carrez
100 m² au sol

Rez-de-chaussée (espace de vie) :

Cuisine ouverte sur salle à manger (27 m²)
Grand salon lumineux (23 m²) avec baies vitrées et hauteur sous plafond 3,7 m
Salle d’eau + WC
Accès direct à une terrasse de 30 m²

???? Un espace de vie spacieux, chaleureux et très lumineux, idéal pour vivre en famille et pouvoir recevoir.

???? EXTÉRIEURS

Grand jardin de 1726m2 arboré avec arbres remarquables
Verger, potager, puit
Exposition plein sud ☀️ (lever côté jardin, coucher côté rue)
Au moins 3 places de stationnement dans l’allée

???? Un cadre nature rare, sans vis-à-vis, au calme

????️ ESPACE NUIT

1er étage :
2 chambres (9 m² et 11 m²)
Salle d’eau + WC séparé

2e étage :
Chambre mansardée (17 m² au sol)


???? Chambres cosy, pensées avant tout pour le repos

???? ANNEXES
Et ses nombreuses possibilités d'aménagement :

Garage de 28 m² sur 2 niveaux
Cave de 12 m²
Cabanon de jardin

???? TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS

✔️ Chaudière Ariston gaz à condensation neuve (juin 2025) avec ballon eau chaude intégré

✔️ Toiture + isolation refaites fin 2022

???? Confort thermique optimisé malgré les grandes ouvertures qui offrent une belle luminosité

???? EMPLACEMENT & ACCÈS

Écoles à pied (350 m et 500 m)
Bords de Marne aménagés à 500 m
Commerces, médecin, pharmacie à proximité
Bus à 50 m
Terrain de basket et jeux enfants en face

???? Accès gare de Lagny-sur-Marne puis Gare de l’Est :
???? Environ 10–15 min à pied jusqu’à la gare ou 6/8 min par bus
???? Environ 25 min en train (ligne P)
???? Soit 35 à 40 minutes porte à porte

???? INFOS PRATIQUES

Taxe foncière : 1311 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2023 et 2025 inclus : 2272€ à 3320€ annuels
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Connection internet par fibre

⭐ LES +

✔️ Charme de l’ancien

✔️ Pièces de vies conviviales et lumineuses

✔️ Jardin rare et arboré

✔️ Exposition sud

✔️ Stationnement facile

✔️ Maison entretenue (toiture + chaudière récentes)

✔️ Environnement calme

???? Idéal pour une famille ou amoureux de nature recherchant calme et authenticité à proximité de Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.Georisques.gouv.fr



Plus de renseignements ou photos sur demande.


Pas de frais d’agence, direct propriétaire

Tous diagnostics effectués et disponibles.



Téléphone ou message, n’hésitez pas à me contacter !



Cordialement



Jérémy